蛋壳公寓破蛋壳:非法杠杆“租贷”比例超标
2020-11-30 09:28 来源: 互联网
最近有很多关于长期出租公寓平台蛋壳公寓的消息,据投诉平台称,有关蛋壳公寓的投诉已经超过三万件,大部分投诉是"蛋壳公寓拖欠定金不退还"正常的退房、逾期提款到帐户等。"不过,有些租户担心的是,即使他们失去了已经支付的定金和租金,今后还必须每月继续支付"租金贷款",否则可能会影响信贷。蛋壳公寓只是长期出租公寓行业的一个缩影。自今年9月以来,深圳的爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、力居公寓等五家长租公寓公司都被投诉为"无房可居",其中一些已被关闭,并被列为经营异常。
去年年底,住建部等六部门发文整顿租赁市场,明确‘租贷’占住房租赁企业租金收入的比例不得超过30%。蛋壳公寓招股显示,2019年前三季度,蛋壳公寓收到租户预付款7.9亿元,而来自金融机构的垫款达3。160亿元,杠杆率超过80%,远高于30%的要求。这种收租方式为蛋壳增加房源,抢占市场规模积累了大量沉淀资金。律师表示,长租公寓一旦资金链断裂,除了无法支付房东租金外,甚至连公司的正常运营都可能出现问题。为防范风险,目前已出台多项措施加强对住房租赁企业的监管,要求住房租赁企业不得采取"高进低出","长收短付"的管理模式,这种急功近利的方式损害了行业的健康发展,也给整个行业敲响了警钟。"
责任编辑:无量渡口
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